Utrecht versoepelt regels: vergunningsvrij wonen met vier personen

De gemeenteraad van Utrecht heeft groen licht gegeven voor het verruimen van de regels rondom woningdelen. Tijdens de bespreking van de Voorjaarsnota 2026 is een motie aangenomen die het college verzoekt om wonen met vier personen voortaan vergunningsvrij te maken.

Koerswijziging in beleid

Het besluit markeert een opvallende draai, aangezien het college van B&W eerder dit jaar nog besloot om de regels juist niet te versoepelen. De motie werd ingediend door Student & Starter. Zij stellen dat deze maatregel essentieel is om de bestaande woningvoorraad efficiënter te benutten en de aanhoudende woningnood in de stad te verlichten.

De verruiming maakt onderdeel uit van het nieuwe coalitieakkoord. De partijen benadrukken hierin dat de stap naar vier bewoners zonder vergunning wenselijk is, al moet er tegelijkertijd aandacht blijven voor de leefbaarheid in de woonomgeving.

Huidige vergunningsregels

Op dit moment moeten verhuurders die een woning willen splitsen voor meerdere bewoners vaak twee vergunningen aanvragen:

• Omzettingsvergunning: Voor het omzetten van een zelfstandige woning naar kamerbewoning.
• Omgevingsvergunning: Voor het gebruik of de aanpassing van het pand binnen de gemeentelijke kaders.

Het aanvragen van deze vergunningen brengt kosten met zich mee, waarbij Utrecht momenteel geldt als de duurste gemeente op dit gebied. In tegenstelling tot sommige andere steden, zijn in Utrecht vooralsnog beide vergunningen vereist.

Toekomstige stappen

Mocht de verruiming worden doorgevoerd, dan wordt een vergunning pas noodzakelijk bij vijf of meer bewoners. Het college heeft de opdracht gekregen om de versoepeling uit te werken. In het eerste kwartaal van 2027 moet de raad een concreet voorstel ontvangen, inclusief een datum waarop de nieuwe regels van kracht gaan.

Eerder uitte de studentenvakbond al kritiek op het feit dat woningdelen in Utrecht als te duur en bureaucratisch werd ervaren.

Bron: DUIC