Huurder kan stappen ondernemen tegen ‘hittewoning’
Huurders die in hun woning kampen met aanhoudende hitte, kunnen bij de Huurcommissie een procedure starten. Wanneer een woning door bouwkundige gebreken warmte vasthoudt, kan de commissie een huurverlaging opleggen als de verhuurder niet ingrijpt.
Wat is een hittewoning?
Niet elke warme woning wordt direct als ‘hittewoning’ aangemerkt. Volgens de Huurcommissie wordt er niet naar de actuele thermometerstand gekeken, maar naar de structurele kenmerken van het pand. Factoren zoals isolatie, de positie van ramen, ventilatiemogelijkheden en de ligging van slaapkamers bepalen of een woning onvoldoende bescherming biedt tegen zomerse temperaturen.
Procedure bij de Huurcommissie
Huurders van zowel sociale als middenhuurwoningen moeten een hitteprobleem eerst bij hun verhuurder aankaarten. Blijft een oplossing binnen zes weken uit, dan kan de huurder de Huurcommissie inschakelen. Bij de beoordeling wordt gebruikgemaakt van vragenlijsten, plattegronden en foto’s. Indien nodig volgt er een inspectie door een bouwkundig onderzoeker.
Hoewel er voor woningen gebouwd na 1 januari 2021 al een wettelijke norm bestaat, wordt er voor oudere woningen nu ook per geval gekeken of er sprake is van een gebrek. De Huurcommissie werkt momenteel aan een nieuwe meetmethode voor deze oudere bouw, die naar verwachting halverwege 2027 gereed is.
Gezondheid en huurverlaging
Het structureel vasthouden van warmte vormt een risico voor de gezondheid. Klachten variëren van hoofdpijn en vermoeidheid tot opgezwollen ledematen. Kwetsbare groepen, zoals ouderen, jonge kinderen en mensen met chronische aandoeningen, lopen extra gevaar.
Wanneer de Huurcommissie vaststelt dat een woning een hittewoning is, kan zij de huur tijdelijk verlagen. Deze maatregel is bedoeld als prikkel voor verhuurders om het probleem definitief op te lossen. De verlaging blijft gelden totdat het gebrek is verholpen.
Meer informatie
Bron: RTV Utrecht