Duizenden gedupeerden door valse beloftes over bouwgrond

In Polder Rijnenburg en de rest van het land zijn duizenden mensen slachtoffer geworden van malafide grondhandel. Ook de in Almere woonachtige Marijke van der Poel trapte erin. Ze kocht in 2017 voor 20.000 euro een strook landbouwgrond van 200 vierkante meter, in de veronderstelling dat hier binnen enkele jaren huizen zouden verrijzen. Inmiddels is de grond niets waard en blijken de verkopers te zijn gevlogen.

De verkopers trokken destijds alles uit de kast om het stel te overtuigen van de ‘fantastische beleggingskansen’. Zo werd de gepensioneerde man thuis bezocht, werden zijn schilderijen gecomplimenteerd en ontving hij bij ziekte een stroom aan beterschapskaartjes. Volgens Van der Poel bleven de handelaren maar pushen toen ze aangaven dat het financieel even minder uitkwam: ze zouden een dief van eigen portemonnee zijn. Ook werden er fragmenten uit de Utrechtse gemeenteraad opgestuurd en werd er beloofd dat er snel gebouwd zou worden. In de werkelijkheid laat eventuele woningbouw op die locatie, als het al doorgaat, minstens tot 2035 op zich wachten.

Miljoenenwinsten voor handelaren

Het verhaal van Van der Poel staat niet op zichzelf. In heel Nederland zijn de afgelopen decennia ongeveer 26.000 van dit soort beleggingspercelen ontstaan. Uit cijfers van het kadaster blijkt dat minder dan 1 procent daarvan ooit weer is verkocht. Alleen al in Polder Rijnenburg zijn bijna tweehonderd eigenaren gedupeerd en verdienden grondhandelaren ruim 4,5 miljoen euro. Wie probeert het weiland door te verkopen, merkt al snel dat dit vrijwel onmogelijk is zolang de bestemming agrarisch blijft; boeren hebben immers niets aan een losse snipper grond.

Persoonlijke geraakt en kritiek op notarissen

Voor Van der Poel is de nasleep vooral pijnlijk vanwege de gespeelde vriendelijkheid. “Je wordt zo gepaaid, ze toonden zoveel medeleven. Dat was gewoon allemaal gespeeld. Dat doet wat met je vertrouwen”, vertelt ze. Advocaat Deepak Thakoerdien, die namens Stichting Grondhandelclaim meerdere zaken voert, noemt de praktijken pure misleiding. Volgens hem worden er bewust fictieve verhalen verkocht aan zowel mensen met hun laatste zakcenten als vermogenden.

Thakoerdien bekritiseert tevens de rol van notarissen die de transacties goedkeuren, terwijl zij juist verplicht zijn kopers op alle risico’s te wijzen. Zo heeft Van der Poel nooit een notaris gezien en verliep alles digitaal. Notariskantoor Roem, dat haar transactie behandelde, wijst alle verantwoordelijkheid van de hand en stelt zich aan de zorgwet te hebben gehouden. Het bedrijf dat de grond in de Utrechtse polder destijds verkocht, bestaat inmiddels niet meer; een doorstartend bedrijf ging afgelopen zomer failliet.

Bron: RTV Utrecht