Utrecht unieke uitzondering in groeiende woningmarkt

Wie in de regio Utrecht de huizenmarkt volgt, merkt dat de Domstad een opvallende koers vaart. Terwijl in andere grote steden de verkopen teruglopen, laat Utrecht als enige van de vier grote steden een stijging zien in het aantal verkochte koopwoningen. Dat blijkt uit recente gegevens van het Kadaster en het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

In het derde kwartaal van 2026 noteerde Utrecht een plus van 0,7 procent in het aantal verkochte bestaande koopwoningen ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Hoewel dat een bescheiden toename is, steekt de stad daarmee schril af tegen de rest van de G4. Elders daalde het aantal transacties juist flink: in Amsterdam was sprake van een daling van 2,3 procent, Rotterdam zag de verkopen met 6,5 procent afnemen en Den Haag spande de kroon met een min van 7 procent.

Prijsstijging zet door, maar vlakt af

Wie hoopt op dalende huizenprijzen komt bedrogen uit, hoewel de stijging in Utrecht minder hard gaat dan landelijk. Bestaande koopwoningen werden in de stad 2 procent duurder in vergelijking met een jaar eerder. Landelijk lag de gemiddelde prijsstijging op 3,4 procent. Van de vier grote steden bleef de prijsgroei alleen in Amsterdam achter met 1 procent.

Daarnaast is te zien dat de stijging van de huizenprijzen in de Utrechtse regio verder afvlakt. Waar de prijzen in het eerste kwartaal nog 3,2 procent hoger lagen dan het jaar daarvoor, en in het tweede kwartaal 2,2 procent, is dat percentage inmiddels teruggelopen naar 2 procent.

Ontwikkelingen in de provincie

Buiten de stad, in de rest van de provincie Utrecht, is een deels vergelijkbaar beeld te zien. Daar stegen de prijzen voor een koopwoning eveneens met 2,2 procent ten opzichte van vorig jaar. Het aantal transacties daalde in de provincie daarentegen wel, met een min van 1,6 procent.

Landelijk gezien blijft de trend van stijgende huizenprijzen aanhouden; het is inmiddels het elfde kwartaal op rij dat woningen duurder zijn dan twaalf maanden eerder. Wel is op landelijk niveau eveneens zichtbaar dat het tempo van die prijsstijgingen afneemt.

Bron: DUIC