Miljoenenappartementen Vinkeveense Plassen onverkoopbaar, prijzen fors omlaag
Wie dacht dat de luxe waterranden van de Vinkeveense Plassen immuun waren voor economische tegenwind, komt bedrogen uit. Van de achttien geplande villa-appartementen op de plek van het voormalige stamcafé van André Hazes is er tot op heden niet één verkocht. De ontwikkelaar grijpt nu in door het hele concept om te gooien en de vraagprijzen flink te verlagen.
De woningen werden eerder in de markt gezet onder de noemer Grand Zuwe. Gelegen aan de Baambrugse Zuwe – een exclusieve dijk waar de duurste stulpjes inmiddels 19 miljoen euro kosten – moesten de appartementen mikken op een selecte bovenons-doelgroep. Volgens projectontwikkelaar JeeGee Vastgoed was er weliswaar voldoende belangstelling, maar hielden geïnteresseerden de hand op de kat. Naast economische factoren zoals gestegen bouwkosten, een hogere rente en geopolitieke spanningen, speelden ook landelijke discussies over box 3 mee.
Ondergronds bouwen onmogelijk
Een belangrijke kostenpost in het oorspronkelijke plan betrof een grote ondergrondse parkeergarage. Die blijkt echter technisch en financieel volstrekt onhaalbaar door de specifieke bodemgesteldheid in het veengebied. Volgens Johan Zijtveld van de ontwikkelingsmaatschappij voel je de dijk bij wijze van spreken al verzakken als je eroverheen rijdt. Bij regenval lijkt het er al snel op alsof je direct de plas in rijdt, waardoor ondergronds bouwen een kostbare uitdaging bleek.
Doelgroep verbreden
Door de ondergrondse parkeergarage te schrappen en de auto’s straks bovengronds rondom de appartementen te plaatsen, verandert de opzet ingrijpend. Dit biedt tevens ruimte om de woningen goedkoper aan te bieden. Waar het kleinste appartement van 160 vierkante meter aanvankelijk een vanafprijs had van 1,7 miljoen euro, duiken meerdere woningen straks onder de grens van één miljoen euro.
Hierdoor verlaat het project het allergrootste luxe segment waar potentiële kopers momenteel terughoudend zijn. De ontwikkelaar hoopt de verkoopprijs-drempel zo te verlagen dat er een grotere groep kopers ontstaat, in de hoop dat de historische plek alsnog snel transformatie tegemoet gaat.
Bron: RTV Utrecht