Utrecht looft slechts één boete uit bij huurmisstanden

Voor huurders in de regio Utrecht die kampen met misstanden is er wellicht een strengere aanpak op komst, nu de gemeente zich laat inspireren door de methodes in Rotterdam. Waar Utrecht in heel 2025 bleef steken op zes officiële waarschuwingen en slechts één bestuurlijke boete voor overtredingen van de Wet goed verhuurderschap, koos Rotterdam een heel andere weg.

Verschil in handhaving met Rotterdam

Tussen 1 juli en 31 december 2025 deelde Rotterdam maar liefst 25 sancties uit in de vorm van boetes of een last onder dwangsom, terwijl daar ook nog eens 54 zaken lopen. Dat blijkt uit vragen van zes Utrechtse gemeenteraadsfracties (GroenLinks-PvdA, Student & Starter, UtrechtNu!, Partij voor de Dieren, D66 en CDA Utrecht). Utrecht hanteert nu nog de lijn om verhuurders bij een eerste overtreding te waarschuwen, waarna een boete pas bij een volgende overtreding kan volgen. Omdat Rotterdam bij overtredingen in principe direct een bestuurlijke boete oplegt, onderzoekt de Domstad of deze strengere koers ook hier werkt.

Angst voor woningverlies

Uit cijfers en vragen van de raad blijkt dat huurders lang niet altijd problemen zoals gebreken, te hoge servicekosten of een te hoge huur durven te melden. Door de grote krapte op de woningmarkt zijn velen al lang blij dat ze überhaupt een dak boven hun hoofd hebben, waardoor ze hun woonsituatie niet op het spel willen zetten. In het verleden kregen tientallen huurders in Utrecht te maken met intimidatie door hun huisbaas, wat door de raad werd omschreven als ‘boevengedrag’. Ook bleek eerder uit onderzoek dat het speciale meldpunt om misstanden bij verhuurders te verhelpen nog onvoldoende bekend is, en tikte de ombudsman Utrecht op de vingers na klachten over een verhuurder.

Toekomstige maatregelen

Het Utrechtse college erkent dat boetes afschrikwekkend kunnen werken en herhaling kunnen voorkomen, maar heeft nog geen definitief besluit genomen over het overnemen van de Rotterdamse aanpak. De gemeente wil namelijk voorkomen dat een opgelegde sanctie door de rechter als te zwaar wordt gezien en wordt teruggefloten. Wel werkt Utrecht ondertussen toe naar de invoering van een verhuurvergunning in 2028, waarvoor de gemeenteraad uiterlijk in oktober 2027 de besluitvormende stukken zal ontvangen.

Bron: RTV Utrecht