Miljoenenwinst voor handelaren in waardeloze Utrechtse weilanden

Speculanten hebben de afgelopen tien jaar ruim 4,5 miljoen euro winst gemaakt door landbouwgrond op te knippen en door te verkopen in Polder Rijnenburg. Honderden kopers, onder wie veel ouderen, blijven achter met percelen die nagenoeg niets waard blijken te zijn. Dit blijkt uit onderzoek van RTV Utrecht.

De handelaren kochten grote weilanden op voor prijzen tussen de 16 en 38 euro per vierkante meter. Vervolgens werden de percelen versnipperd en direct weer van de hand gedaan voor bedragen tussen de 80 en 200 euro per vierkante meter. Om kopers over te halen, gingen handelaren ver: ze gingen op ziekenbezoek na een hersenbloeding of stuurden rompertjes op bij jonge vaders.

Woningbouwgrond versus landbouwgrond

Kopers kregen te horen dat het om ‘warme grond’ ging en dat er binnen enkele jaren gebouwd zou worden. De gemiddelde prijs van echte woningbouwgrond in de regio Utrecht is 1100 euro per vierkante meter, wat de beloofde hoge rendementen aantrekkelijk deed lijken. In werkelijkheid wijzen plannen uit dat er op veel van deze plekken helemaal geen woningen komen, maar bijvoorbeeld een landschapspark met windmolens.

Geen schijn van kans

Projectontwikkelaar BPD laat weten dit kleinschalige opknippen af te keuren en koopt dergelijke kavels zelf nooit. Advocaat Deepak Thakoerdien, die meerdere gedupeerden vertegenwoordigt in rechtszaken om de koop terug te draaien, noemt de praktijken kwalijk. “Er is een fictief verhaal verkocht”, stelt hij. “Er worden hoge winsten beloofd en lage risico’s. Maar het tegendeel is waar: er is een heel hoog risico en helemaal geen winst.”

Uit kadastergegevens blijkt dat het fenomeen zich door heel Nederland voordoet met tienduizenden beleggingspercelen. Sinds 2009 is er op geen enkel vergelijkbaar beleggingsperceel daadwerkelijk gebouwd, en in nog geen 1 procent van de gevallen lukte het eigenaren om hun grond weer te verkopen.

Bron: RTV Utrecht