Utrecht deelt nul boetes uit voor te dure studentenkamers
Uit onderzoek blijkt dat bijna drie op de vier Utrechtse studentenkamers op Kamernet voor een te hoge prijs worden aangeboden. Hoewel de gemeente Utrecht studenten oproept om te hoge bedragen te melden en werkt aan een verhuurvergunning, is er sinds de invoering van de Wet betaalbare huur op 1 januari 2025 nog geen enkele boete uitgedeeld.
Toename van te dure kamers op particuliere markt
Uit een onderzoek van Argos, gebaseerd op meer dan 2500 advertenties, komt naar voren dat 72 procent van de aangeboden kamers op Kamernet boven het toegestane maximum geprijsd is. De gemeente Utrecht noemt deze situatie “zeer onwenselijk” en wijst erop dat de Wet betaalbare huur specifiek hiervoor is ingericht.
De onderzochte kamers behoren tot de particuliere verhuur, die circa 45 procent van de Utrechtse studentenwoningmarkt beslaat. De overige 55 procent valt onder de SSH (30 procent), andere woningcorporaties en hospitaverhuur, waar de gemiddelde huren aanzienlijk lager liggen.
Waarom er nog geen boetes zijn opgelegd
Dat er tot op heden nog geen boetes zijn uitgedeeld aan verhuurders, heeft een juridische achtergrond. Het simpelweg aanbieden van een te dure woning via een advertentie is wettelijk gezien geen overtreding. De gemeente kan pas handhavend optreden zodra het pand daadwerkelijk tegen die te hoge prijs is verhuurd. Tot nu toe heeft de gemeente verhuurders wel aangesproken en gewaarschuwd, en zijn huurders doorverwezen naar de Huurcommissie.
Studenten die te veel betalen, kunnen een klacht indienen via het meldpunt van de gemeente of rechtstreeks naar de Huurcommissie stappen.
Obstakels bij de handhaving
De gemeentelijke handhaving stuit echter op duidelijke grenzen. Binnenkomende meldingen kunnen vaak niet worden verwerkt doordat melders niet meer reageren of doordat het bewijsmateriaal andere zaken betreft. Daarnaast ontbreekt het bij de nieuwe wetgeving nog aan rechtspraak (jurisprudentie) en heeft de gemeente te weinig capaciteit voor actief toezicht.
Doordat de financiële bijdrage van het Rijk vanaf 2027 afneemt, benadrukt de gemeente dat er extra structureel geld vanuit Den Haag nodig is om het probleem effectief te blijven aanpakken.
Resultaten Huurteam en komst verhuurvergunning
In 2025 leidde de inzet van het Huurteam Utrecht bij 27 huurders tot een totale huurverlaging van 558.000 euro. Het Huurteam stelde in totaal 237 misstanden vast en startte 200 vervolgtrajecten. Wel zijn de mogelijkheden van het team recent ingeperkt: door gemeentelijke bezuinigingen uit de Voorjaarsnota 2025 vervalt de ondersteuning aan huurders bij de stap naar de Huurcommissie.
Om de huren in de toekomst beter te controleren, werkt de gemeente Utrecht aan de invoering van een verhuurvergunning waarin de huurprijs vooraf getoetst wordt. Ook overweegt de stad een vervolg op een eerdere communicatiecampagne over goed verhuurderschap.
Bron: DUIC