Dorpswoningen duurder dan stadsbeleid door oververhitting

Wie denkt dat verhuizen naar een dorp in de regio automatisch leidt tot lagere woonkosten, komt bedrogen uit. Uit cijfers van de NVM blijkt namelijk dat een gemiddelde woning in een dorp op dit moment rond de 503.000 euro kost, terwijl je in de stad gemiddeld 487.000 euro kwijt bent.

Het prijsverschil wordt voornamelijk veroorzaakt door de samenstelling van het woningaanbod. In steden zijn er naar verhouding meer goedkopere opties zoals appartementen te vinden, terwijl dorpen vaker bestaan uit grotere en duurdere huizen. Wie specifiek kijkt naar losse woningtypen krijgt overigens wel meer waar voor zijn geld: per vierkante meter betaal je in de stad overal meer dan in landelijke gebieden.

Grote prijsverschillen tussen dorpen

Wie op het oog heeft om landelijk te gaan wonen, merkt dat de locatie enorm uitmaakt. Dorpen die dichtbij een stad liggen, kennen een gemiddelde vraagprijs van 560.000 euro. In afgelegen dorpen ligt dat bedrag met 444.000 euro ongeveer een kwart lager. Ook het betaalbare segment verschilt sterk per regio. Zo valt slechts 20 procent van het aanbod in dorpen nabij steden onder de grens van 420.000 euro die het ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening hanteert voor gemiddelde inkomens. In afgelegen dorpen ligt dat aandeel op 36 procent.

Oververhitte woningmarkt

Een woning bemachtigen in een dorp is minstens zo uitdagend als in stedelijk gebied. De NVM benadrukt dat er flink wordt overboden en dat de verhouding tussen vraag en aanbod vergelijkbaar is. Zelfs in de kleinste dorpen namen de huizenprijzen vorig jaar met 4,5 procent toe. “De woningmarkt in dorpen is daarmee eveneens oververhit”, aldus de vereniging.

Om te zorgen dat dorpen aantrekkelijk blijven voor verschillende doelgroepen – van starters tot gezinnen en ouderen – pleit de NVM voor gerichte nieuwbouw en betere woningmixen.

Lees meer over de regionale situatie via Met gemiddeld inkomen ben je alleen kansloos op de Utrechtse woningmarkt of bekijk de lokale ontwikkelingen rond Huizen weer duurder, behalve in één gemeente.

Bron: RTV Utrecht