Utrecht wijkt af van landelijke huurtrend: minder aanbod en aanhoudend hoge prijzen

De Utrechtse vrije huursector beweegt zich in tegenstelde richting van de rest van het land. Waar andere grote steden een stijging zien in het aantal verhuurde woningen, kampt Utrecht met een aanhoudende daling en blijvend hoge huurprijzen.

Nieuwe cijfers van makelaarsvereniging NVM en brancheorganisatie VGM NL over het tweede kwartaal van 2026 schetsen een opvallend beeld. Landelijk gezien lijkt de vrije huursector voorzichtig te herstellen, met een stijging van 15 procent in het aantal verhuurde bestaande woningen vergeleken met vorig jaar. In steden als Amsterdam, Rotterdam en Den Haag ligt dit groeipercentage zelfs boven de 20 procent.

Utrecht vormt hierop een uitzondering. Het aantal huurtransacties in de Domstad is verder afgenomen en ligt ook beduidend lager dan twee jaar geleden. Hoewel de specifieke omvang van deze daling niet in de rapportage wordt gespecificeerd, is de trend duidelijk tegenovergesteld aan de landelijke opleving.

Hoge kosten voor huurders

Naast het beperkte aanbod blijft ook de prijsontwikkeling een uitdaging. Utrecht staat op de tweede plek van duurste steden in de analyse, met een gemiddelde huurprijs van 22,49 euro per vierkante meter. Alleen in Amsterdam liggen de kosten met 25,70 euro per vierkante meter hoger. Landelijk gezien is de gemiddelde prijs met 9,4 procent gestegen tot 19,32 euro per vierkante meter.

Verklaring voor tekorten

NVM en VGM NL wijzen naar het structurele tekort aan huurwoningen als voornaamste oorzaak van de gespannen markt. Veel particuliere verhuurders kiezen ervoor hun bezit te verkopen, gedreven door factoren als de Wet Betaalbare Huur, strengere regelgeving, verhoogde overdrachtsbelasting en tegenvallende rendementen.

Dit leidt ertoe dat woningen aan de voorraad worden onttrokken en er minder wordt geïnvesteerd in nieuw aanbod, terwijl de vraag naar huurwoningen in Utrecht onverminderd groot blijft.

Bron: DUIC