Woningmarkt Utrecht toont meer aanbod en vlakkere prijsstijging
De woningmarkt in de provincie Utrecht vertoont tekenen van een betere balans. Er staan momenteel aanzienlijk meer woningen te koop dan vorig jaar, waardoor de forse prijsstijgingen van voorgaande jaren lijken af te vlakken.
Uit cijfers van de NVM blijkt dat er in het afgelopen kwartaal, van april tot en met juni, 4377 woningen zijn verkocht in de provincie. Dit is een toename van 7,5 procent vergeleken met dezelfde periode in 2025. Het huidige aanbod van woningen die te koop staan, bedraagt 2824 stuks, wat neerkomt op een stijging van 22 procent ten opzichte van een jaar geleden.
Impact van ‘uitponden’
De matiging in de prijsontwikkeling is volgens NVM-voorzitter Lana Goutsmits-Gerssen grotendeels te danken aan de toename van het aantal te koop gezette huizen. Een belangrijke factor hierbij is het zogeheten ‘uitponden’: beleggers verkopen hun voormalige huurwoningen omdat de verhuur hiervan minder rendabel is geworden. Aangezien het hier vaak om appartementen in een lagere prijsklasse gaat, heeft dit een drukkend effect op de gemiddelde verkoopprijs.
Daarnaast speelt de seizoensinvloed een rol, aangezien er in deze tijd van het jaar traditioneel meer woningen worden verkocht.
Prijsontwikkeling
De gemiddelde verkoopprijs in de provincie Utrecht ligt momenteel op 586.490 euro. Dit is een stijging van 2 procent ten opzichte van vorig jaar. Ter vergelijking: in de voorgaande periode was er nog sprake van een prijsstijging van 6,2 procent.
Balans in de markt
Goutsmits-Gerssen stelt dat de cijfers wijzen op een verbeterde balans, waardoor kopers meer keuze hebben. Hoewel de woningen nog steeds snel worden verkocht, wijst de voorzitter erop dat de extra instroom van woningen momenteel een tijdelijke verlichting biedt. De structurele problemen op de woningmarkt blijven volgens haar aanwezig. Om ook in de toekomst een gezonde balans te behouden, blijft voldoende nieuwbouw en een uitbreiding van de totale woningvoorraad noodzakelijk.
Bron: RTV Utrecht